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宜良國際新城不動產登記相關問題

周先生2018/3/20 15:50:58
本人2016年2月購宜良國際新城(永豐華庭)房地產項目住房一套,已交房入住,但至今不能辦理不動產證。開發商說是不動產中心圖紙有問題,全部暫停了。(本人在外地)問宜良不動產中心087167522163、昆明國土局087163186137,電話永遠通卻永遠無人接,不知何故?今咨詢個問題: 1、宜良不動產登記是否處于“暫停”狀態? 2、宜良國際新城(永豐華庭)房產是否具備不動產登記條件? 3、宜良國際新城(永豐華庭)是否提交過不動產登記材料或申請? 4、新購商品房不動產登記一些政策,如是否有時限?程序如何?要件有哪些?具體有什么要求? 另順便說一下,請市、縣國土相關部門改進一些工作作風。
回復
周先生: 一、購買商品房辦理不動產權證書屬于不動產轉移登記,根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條規定,未辦理不動產首次登記的,不得辦理不動產其他類型登記。在辦理轉移登記前,需要開發商完成商品房的首次登記。 二、依據《不動產登記操作規范》規定: (一)、申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記,需提交以下材料: 1 不動產登記申請書; 2 申請人身份證明; 3 不動產權屬證書或者土地權屬來源材料; 4 建設工程符合規劃的材料; 5 房屋已經竣工的材料; 6 房地產調查或者測繪報告; 7 建筑物區分所有的,確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料; 8 相關稅費繳納憑證; 9 法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料; 10 按照我省不動產登記辦理時限壓縮方案的要求,首次登記的辦理時限為20個工作日。 (二)、申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記,需提交以下材料: 1不動產登記申請書; 2 申請人身份證明; 3 不動產權屬證書; 4 國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料,涉及買賣的,提交買賣合同; 5 劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的,還應當提交有批準權的人民政府的批準文件; 6 依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證; 7 法律、行政法規以及《不動產登記暫行條列實施細則》規定的其他材料; 8 轉移登記辦結時限是壓縮至15個工作日。 三、宜良縣不動產登記中心自2016年6月25日成立以來,未停止過不動產權證書的辦理。 四、不動產登記中心電話號碼是 0817-67528052(114可查詢)。 感謝您對不動產登記工作的關心與支持。
2018/8/7 15:09:51
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